建物の生涯にわたるトータルコストの概念。建設費（初期コスト）だけでなく、維持管理費・修繕費・解体処分費も含めた総費用で評価する。
建物の企画から解体までの全期間のコストを把握する考え方です。
| 段階 | 費用 | |------|------| | 初期コスト | 建設費・設計費・土地取得費 | | 維持管理費 | 光熱費・清掃費・保守費 | | 修繕費 | 定期修繕・改修工事費 | | 解体・廃棄費 | 解体工事費・廃材処分費 |
LCC＝「建てる+使う+直す+壊す」の全コスト合計。建設費は全体の2〜3割に過ぎない